Methodological basics for evaluating the economic efficiency of the reconstruction of residential buildings
Keywords:
reconstruction, capital repair, technical and economic indicators, design, cost of project ideas, estimated cost, estimated cost of reconstructionAbstract
Modern approaches to the implementation of complex programs for the reconstruction of residential buildings are analyzed. The need to take drastic decisions and measures aimed at improving the current situation with the technical condition of residential buildings in the country has been proven. The advantages of reconstruction of buildings over new construction are given, since it is expedient to organize the reconstruction of the housing stock through the demolition of old objects and new construction in cases where the high level of physical wear and tear of residential buildings does not allow the effective use of capital investments of owners and funds of state support for reconstruction works. In addition, the demolition of old buildings, design, preparation of the territory and the construction itself significantly increase the time of commissioning and the cost of the future building.
The technical and economic indicators (TEP) during the construction of buildings and structures, which are calculated for comparing constructive and volume-planning solutions and choosing the most economically advantageous of them, are considered. The system of indicators is analyzed, which is based on the determination of the relative technical and economic efficiency of the reconstruction of a residential building and reflects the ratio of the entire set of costs associated with the reconstruction and the results achieved during the construction, installation and repair works.
The full volume of costs was analyzed when calculating the volume of capital investments aimed at improving living conditions (for example, improving the thermal insulation of enclosing structures, installing additional engineering communications and replacing outdated equipment, re-planning of apartments), costs associated with increasing the living space by increasing storeys of the building, as well as the costs of relocating residents, observing the norms of providing living space and providing the necessary social infrastructure. To determine the effectiveness of a specific residential building reconstruction project, costs and revenues from the implementation of the project are planned. By income, we mean proceeds from the sale of housing, renting out premises for offices and other types of commercial activities, as well as utility payments.
References
Лисиця Н.В. Формування механізму антикризового управління будівельного підприємства. The 7th International scientific and practical conference “Application of knowledge for the development of science” (February 21 – 24, 2023) Stockholm, Sweden. International Science Group. 2023, р. 85-87.
Чернова, І., Ємельянова, О., & Гончаренко, А. Перспективи відновлення житлового будівництва у воєнний та повоєнний час. Економіка та суспільство. 2022, (44). https://doi.org/10.32782/2524-0072/2022-44-15
Новосад І. Прийоми реконструкції при відбудові типових житлових будинків в україні. Сучасні проблеми Архітектури та Містобудування. 2022, (64), С. 273–283. https://doi.org/10.32347/2077-3455.2022.64.273-283
Любченко І., Фаренюк Г., & Рубан Ю. Обстеження та аварійно-відновлювальні роботи на об’єктах, які зазнали пошкоджень внаслідок збройної агресії російської федерації. Наука та будівництво. 2023, 33(3-4). https://doi.org/10.33644/10.33644/2313-6679-34-2022-5
Stetsenko S., Bolila N., Sorokina L., Tsyfra T., Molodid O. Monitoring mechanism of resilience of the anti-crisis potential system of the construction enterprise in the long-term period. Еconomics, finance and management review. 2020. №3, 31-42.
Гриценко О.C., Ковальова Л.О., & Запєчна Ю.О. Визначення вартості проектних робіт за допомогою укрупнених показників кошторисної вартості об’єктів реконструкції житла. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2022. №49 (1). С. 185–191.
Stetsenko, S.P., Tytok, V.V., Emelianova, O.M., Bielienkova, O.Yu and Tsyfra T.Yu. Management of Adaptation of Organizational and Economic Mechanisms of Construction to Increasing Impact of Digital Technologies on the National Economy. Journal of Reviews on Global Economic. 2020. №9. рр.149-164.
Sorokina, L., Prav, Y., Stetsenko, S., Skakun, V., Lysytsia, N. (2024). Methodical Approach to Assessment of Real Losses Due to Damage and Destruction of Warehouse Real Estate. In: Semenov, A., Yepifanova, I., Kajanová, J. (eds) Data-Centric Business and Applications. Lecture Notes on Data Engineering and Communications Technologies, vol 194. Springer, Cham.
Ізмайлова К.В., Боліла Н.В. Моделі прогнозування втрати фінансової стійкості як складова системи економічної безпеки підрядних будівельних підприємств. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2018. Вип. 38. С. 225-232.
Кіщенко Т.Є., Гусарова Л.В., Боліла Н.В. Девелопмент-методологія втілення проектів інвестування будівництва. Ефективна економіка, 2018. №6. С. 15-27.
Боліла Н.В., Гусарова Л.В. Класифікація та систематизація загроз економічній безпеці будівельних підприємств. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин, 2019. Вип. 40, економічний. С.344-346.
Кіщенко Т.Є. Інвестиційна криза: причини і шляхи подолання. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2020. № 46. С. 72-78.
Боліла Н.В., Цифра Т.Ю., Шевченко Ю. Ефективне використання оборотних коштів будівельного підприємства як фактор економічної безпеки. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2020. Вип. 44 (економічний). С.174-182.
Tytok V., Emelianova O., Galinsky O., Lysytsia N., Malykhin M. Organisational and Economic Tools for Managing Investment Programmes Involving Construction Enterprises Through Digitalisation. Review of Economics and Financethis link is disabled, 2022, 20, pp. 1060–1066.
Tytok V., Bolila N., Ryzhakov D., Pokolenko V., Fedun I. CALS–technology as a basis of creating modules for assessment of construction products quality, regulation of organizational, technological and business processes of stakeholders of construction industry under the conditions of cyclical and seasonal variations. International Journal of Advanced Trends in Computer Science and Engineering. 2021. №1. 271-276.
Сорокіна Л.В., Шапошникова І.О., Стеценко С.П., & Гойко А.Ф. Науково-методичне обґрунтування дизайну державних програм надання тимчасового житла населенню, постраждалому через агресію рф. Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин. 2022. №49 (1). С. 108–123.
Полтавський В. Знесення хрущовок, реконструкція кварталів, Юридична Газета. 2023. URL: https://yur-gazeta.com/dumka-eksperta/zakon-pro-znesennya-hrushchovok-yak-ce-pracyuvatime-na-praktici.html
Шварц Д. Готуємо масштабну відбудову: зведення нового житла як шанс на відновлення України. УНІАН Інформаційне агенство. 2023. URL: https://www.unian.ua/economics/finance/nove-zhitlo-dlya-ukrajinciv-shans-na-vidnovlennya-ukrajini-viyna-z-rosiyeyu-12215007.html
Майже 160 тисяч будівель і споруд в Україні зруйновані через війну. Укрінформ. 2024. URL: https://www.ukrinform.ua/rubric-vidbudova/3780899-majze-160-tisac-budivel-i-sporud-v-ukraini-zrujnovani-cerez-vijnu.html
Nikolaiev V.P., Hryhorovskyi P.Ye., Khyzhniak V.O. … Molodid O.S. Technical and economic aspects of real estate properties: collective monograph. Lviv-Toruń: Liha-Pres, 2019. 124 p.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).
